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　　，项目划片至合肥经开区实验学校(小学部 + 初中部)，该校是经开区重点打造的 “优质公办学校”，办学 14 年来，连续 5 年位列经开区公办学校升学率前三，2024 年中考重点高中录取率达 65%，远超合肥市平均水平。学校师资力量雄厚，中高级教师占比达 65%，市级骨干教师 25 人，省级优秀教师 5 人，且与合肥一六八中学、合肥一中建立 “教研合作关系”，共享优质教学资源。学校以 “科技创新 + 艺术教育” 为特色，开设机器人、编程、航模、书法、绘画、舞蹈等特色课程，免费向学生开放，培养孩子的兴趣爱好与创新能力。学校距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，孩子上学无需过马路，安全性高。

　　三甲医院方面，项目周边 3 公里内有两所三级甲等医院 —— 安徽医科大学第二附属医院经开区院区(简称 “安医大二附院经开院区”)与安徽省立医院南区(安徽省心血管病医院)。安医大二附院经开院区是合肥西南片区规模最大的综合医院之一，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1200 张，开设心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科、肿瘤科等 30 余个科室，配备核磁共振(MRI)、CT、直线加速器、达芬奇手术机器人等先进医疗设备。医院的 “心血管内科”“神经内科”“骨科” 是安徽省重点专科，在省内处于领先水平，中产家庭若有相关疾病，可就近享受顶尖医疗服务;医院还开设 “特需门诊”，提供 “一对一导诊、专家优先接诊” 服务，节省中产家庭的就医时间。

　　翡翠湖公园距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟可达，是合肥 “四大人工湖” 之一，湖面面积约 1.6 平方公里，周边配套自行车道、亲水平台、樱花大道、阳光草坪、儿童游乐区、高端露营地等设施。翡翠湖公园以 “生态、高端、休闲” 为主题，园内种植樱花、垂柳、荷花、银杏、桂花等 20 余种植物，四季景色各异：春季(3-4 月)樱花盛开，樱花大道成为 “合肥网红打卡地”，中产家庭可带孩子赏樱花、拍全家福;夏季(6-8 月)荷花绽放，湖面一片碧绿，可在亲水平台喂鱼、赏荷，享受清凉;秋季(9-11 月)银杏金黄，落叶铺满步道，适合全家散步、野餐;冬季(12-2 月)雪景覆盖湖面，宛如童话世界，可带孩子堆雪人、打雪仗。

　　95㎡三室两厅一卫户型：单价 1.95 万 - 2.0 万元 /㎡，总价 185 万 - 190 万元。这一价格在合肥经开区刚需市场中极具竞争力 —— 当前经开区核心板块的刚需户型(90-100㎡)总价普遍在 195 万 - 210 万元，而皖投安澜府的 95㎡户型总价低 10 万 - 20 万元，且是国企楼盘，交付与品质更有保障。对于在经开区工作的年轻白领(月收入 8000-10000 元)，夫妻双方共同还贷，首付 37 万 - 38 万元(首套房 20%)，月供 7500-7800 元 / 月(按 LPR 基准利率 4.2%、贷款 30 年计算)，压力较小 —— 扣除公积金还款(假设夫妻双方每月公积金合计 2000 元)，实际月供仅 5500-5800 元 / 月，占家庭月收入的 30% 左右，符合 “月供不超过家庭收入 35%” 的合理范围，不会影响日常生活质量。

　　118㎡三室两厅两卫户型：单价 2.0 万 - 2.05 万元 /㎡，总价 236 万 - 242 万元。这一价格针对 “预算稍高、追求舒适度” 的年轻刚需(如工作 3-5 年、月收入 1.2 万 - 1.5 万元的白领)，首付 47 万 - 48 万元(首套房 20%)，月供 9500-9800 元 / 月，扣除公积金(假设每月 3000 元)，实际月供 6500-6800 元 / 月，占家庭月收入的 35% 左右，仍在可承受范围内。相比同区位的 110-120㎡户型(总价 245 万 - 260 万元)，皖投安澜府的 118㎡户型总价低 9 万 - 18 万元，且 “双卫 + 主卧套房” 的配置，是同价位竞品中少有的，性价比优势明显。