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　　位于天河临江大道北侧的AT080722地块（即原南方面粉厂地块），于2024年9月29日由保利地产以总价117.55亿元竞得，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76502元/㎡，一举跻身广州楼面价TOP2。项目总占地约4.7万㎡，总建面约17.5万㎡，容积率仅为3.7，在当前核心城区动辄4.5+甚至7.0以上的高密度开发中堪称稀缺。全盘共规划6栋住宅，预计提供约500套大平层产品，主力面积段从205㎡起步，最高达630㎡，首开即瞄准城市塔尖客群。值得注意的是，该项目并非保利传统的“天字系”，而是全新打造的顶级产品线——保利·玥玺湾，定位为“世界级滨江作品”，旨在树立广州乃至全国豪宅新标杆。

　　以下是购房的注意事项和流程，供您参考：购房注意事项：核实开发商资质与证件购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。关注房屋基本信息核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。考察周边环境与配套关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。谨慎对待销售承诺对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。确保资金安全所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。审查购房合同条款仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。评估自身经济能力根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。了解购房政策与税费关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。购房流程：前期准备明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。看房选房实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。交定金选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。注意定金的退还条件和违约责任。办理贷款（如需）贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。签订购房合同开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。支付房款按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。房屋交付开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。办理房产证开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行声明：个人原创，仅供参考